La moratoria sobre el alquiler vacacional en Alicante es una medida adoptada por el Ayuntamiento para suspender la concesión de licencias para viviendas de uso turístico (VUT) y otros tipos de alojamientos turísticos, con el objetivo de regular su impacto en el acceso a la vivienda, la convivencia vecinal y el equilibrio urbanístico de la ciudad.
¿Qué es la moratoria de alquiler vacacional en Alicante?
El Ayuntamiento de Alicante aprobó inicialmente una moratoria el 13 de enero de 2025, que suspendía la tramitación y otorgamiento de licencias, declaraciones responsables y otros títulos habilitantes para nuevas viviendas de uso turístico (VUT) en todo el término municipal. Esta medida, con una duración máxima de dos años (hasta enero de 2027), busca dar tiempo al consistorio para revisar la regulación urbanística y establecer normativas que garanticen un modelo turístico sostenible, protejan el acceso a la vivienda para los residentes y mitiguen los impactos negativos en los barrios, como la pérdida de identidad vecinal, la presión sobre servicios públicos y las molestias derivadas del uso turístico intensivo.
La moratoria inicial se centró en las VUT aisladas (pisos turísticos en edificios residenciales) tras estudios que detectaron saturación en zonas como el Casco Antiguo, el Centro Tradicional y la Playa de San Juan.
¿Se ha ampliado la moratoria?
Sí, la moratoria se amplió en un pleno extraordinario del Ayuntamiento el 22 de julio de 2025, con los votos a favor del Partido Popular (PP) y el Partido Socialista (PSPV-PSOE), la abstención de Vox y el voto en contra de Compromís. Esta ampliación extiende la suspensión de licencias a nuevas categorías de alojamientos turísticos, más allá de las VUT aisladas, para abordar el crecimiento exponencial de este tipo de actividades y prácticas que eludían la regulación inicial.
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¿Qué incluye la moratoria actualmente?
La moratoria ampliada, vigente desde el 13 de enero de 2025 (con efectos retroactivos a esa fecha) y hasta un máximo de enero de 2027, abarca los siguientes elementos:
- Viviendas de uso turístico (VUT) aisladas: Continúa la suspensión de licencias para pisos turísticos en edificios residenciales, como se estableció en la moratoria inicial.
- Bloques completos de apartamentos turísticos: Se incluye la suspensión de licencias para edificios destinados íntegramente a apartamentos turísticos. Esto responde al incremento de bloques turísticos, que pasaron de 8 en 2018 a 83 en 2025, con un aumento de plazas de 573 a casi 2.400 en el mismo período.
- Pensiones y albergues turísticos: La ampliación incorpora estas modalidades de alojamiento, ya que se detectaron prácticas de «picaresca» como camuflar bloques de apartamentos turísticos bajo la figura de pensiones para eludir restricciones. Las pensiones, por definición, alquilan habitaciones (no apartamentos) y están limitadas a un máximo de dos pisos en un edificio, sin cocinas individuales.
- Suspensión de licencias de obra de nueva planta: La moratoria prohíbe cualquier título habilitante o licencia de obra para la implantación de nuevos alojamientos turísticos, ya sean VUT, bloques, pensiones o albergues, en todo el término municipal de Alicante.
- Medidas contra prácticas ilegales: La moratoria busca frenar prácticas como el subarrendamiento de pisos en bloques turísticos o la solicitud de licencias de pensión para operar apartamentos vacacionales, garantizando una regulación más estricta.
Justificación de la ampliación
La concejal de Urbanismo, Rocío Gómez, explicó que la ampliación responde a un informe técnico que señala los impactos negativos de los bloques turísticos, como:
- Desplazamiento del uso residencial: Los alojamientos turísticos reducen la disponibilidad de viviendas para alquiler permanente, afectando el acceso de los alicantinos a la vivienda.
- Presión sobre servicios públicos: El aumento de turistas genera mayor demanda de agua, electricidad y limpieza.
- Pérdida de identidad vecinal: La proliferación de alojamientos turísticos transforma los barrios y causa molestias por el uso intensivo.
- Crecimiento exponencial: Desde 2021, los bloques turísticos han crecido significativamente, justificando la necesidad de regulación.
El objetivo es ganar tiempo para desarrollar una nueva normativa urbanística, en el marco del Plan General Estructural, que defina un modelo de ciudad equilibrado. Durante este período, el Ayuntamiento debe acreditar avances en la modificación de la normativa, incluyendo exposición pública del nuevo plan.
Contexto y reacciones
- Apoyo político: La ampliación fue respaldada por PP y PSPV-PSOE, quienes priorizan el acceso a la vivienda y la sostenibilidad urbana. Vox se abstuvo, argumentando que la moratoria no es la mejor solución y que podría dejar edificios abandonados, mientras que Compromís votó en contra, calificándola de tardía e insuficiente y acusando al PP de permitir previamente la proliferación de alojamientos turísticos.
- Oposición del sector turístico: La Asociación de Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad Valenciana (Aptur CV) ha presentado una demanda judicial contra la moratoria, alegando que carece de sustento real y que un estudio técnico municipal descarta una presión urbanística significativa por las VUT.
- Impacto en el comercio: La moratoria ha generado opiniones divididas. Algunos comerciantes, como la librería 80 Mundos, denuncian que los bloques turísticos desplazan negocios locales, mientras que los hosteleros advierten que sin alquileres vacacionales, su negocio podría colapsar.
Conclusión
La moratoria de alquiler vacacional en Alicante, ampliada el 22 de julio de 2025, incluye la suspensión de licencias para VUT aisladas, bloques completos de apartamentos turísticos, pensiones y albergues, con vigencia hasta enero de 2027. Su objetivo es regular el impacto del turismo en la vivienda y los barrios, abordando prácticas evasivas y el crecimiento descontrolado de alojamientos.
Para más detalles, puedes consultar el sitio oficial del Ayuntamiento de Alicante (www.alicante.es) (www.alicante.es) o el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV).
