En los últimos meses, la normativa sobre alquileres vacacionales en España ha experimentado cambios significativos, especialmente en la Comunidad Valenciana. A continuación, se detallan las principales novedades:
Registro Único de Alquileres Turísticos y de Temporada
A partir del 2 de enero de 2025, entra en vigor un registro único para alquileres turísticos y de temporada en España, con plena operatividad desde el 1 de julio de 2025. Este sistema obliga a los propietarios a obtener un número de identificación para sus propiedades, requisito indispensable para anunciarlas en plataformas digitales como Airbnb o Booking. El objetivo es combatir la oferta ilegal y regularizar el mercado de alquileres de corta duración.
Modificaciones en la Comunidad Valenciana
El 2 de agosto de 2024, el Consell aprobó el Decreto-ley 9/2024, que introduce cambios relevantes en la regulación de las viviendas de uso turístico en la región:
- Duración Máxima de Alquiler: Las viviendas turísticas solo pueden alquilarse por un máximo de 10 días consecutivos al mismo inquilino. boe.gob.es
- Prohibición de Alquiler por Habitaciones: Se prohíbe el alquiler de habitaciones individuales dentro de viviendas turísticas registradas. La cesión debe ser de la vivienda completa. boe.gob.es
- Informe de Compatibilidad Urbanística: Es obligatorio obtener un informe municipal que certifique la compatibilidad urbanística de la vivienda para uso turístico. Este informe debe ser favorable para proceder con la actividad. boe.gob.es
- Inscripción y Renovación: La inscripción en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana tiene una validez de cinco años, tras los cuales debe renovarse, asegurando el cumplimiento continuo de los requisitos legales. boe.gob.es
- Responsabilidad del Propietario: Los propietarios son responsables subsidiarios de las infracciones relacionadas con la oferta ilegal o actividad clandestina de sus viviendas turísticas. Esto implica que, si no identifican al titular de la actividad cuando se les requiera, pueden ser sancionados. boe.gob.es
Limitaciones en Valencia Capital
En enero de 2025, la Junta de Gobierno Local de Valencia aprobó una ordenanza que limita los pisos turísticos al 2% por barrio. Sin embargo, permite el uso turístico en edificios completos, siempre que se cumplan ciertas condiciones. Además, en barrios donde las viviendas turísticas superen el 8% en relación con el número de vecinos empadronados, no se permitirán nuevas plazas turísticas.
Conclusión
Estas modificaciones buscan equilibrar la oferta turística con la calidad de vida de los residentes y asegurar una competencia justa en el sector. Es esencial que los propietarios y gestores de alquileres vacacionales se mantengan informados y cumplan con la normativa vigente para evitar sanciones y contribuir al desarrollo sostenible del turismo en la región. Contacta con nosotros!
