El sector, clave en la Costa Blanca, enfrenta una regulación más estricta que busca equilibrar el crecimiento turístico con el acceso a la vivienda residencial, pero mantiene oportunidades para propietarios bien posicionados.
Principales novedades regulatorias en 2025-2026
En la ciudad de Alicante, el Ayuntamiento aprobó en diciembre de 2025 el Proyecto de Modificación Puntual N.º 52 del PGOU. Esta medida mantiene la moratoria en la concesión de nuevas licencias de viviendas de uso turístico (VUT) durante un segundo año, mientras se define la regulación definitiva. Se establece un índice máximo de 0,187 plazas turísticas por habitante y se prohíben nuevas plazas en zonas saturadas (con excepciones para hoteles de 3-5 estrellas). Además, se limita la actividad en plantas bajas de viarios comerciales y se exige acceso independiente en edificios residenciales.
A nivel autonómico (Comunidad Valenciana), el Decreto-ley 9/2024 (vigente desde agosto de 2024) introduce cambios significativos:
- Solo se consideran viviendas turísticas las estancias completas de máximo 10 días a un mismo arrendatario.
- Inscripción obligatoria en el Registro de Turismo con validez de cinco años (renovación requerida).
- Obligación de presentar anualmente un modelo informativo de movimientos.
- Desde julio de 2025, es necesario el Número de Registro Único (NRU) para anunciar en plataformas.
A nivel estatal, desde el 3 de abril de 2025, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal exige autorización expresa de la comunidad de vecinos (mayoría cualificada de 3/5) para nuevas actividades turísticas en edificios residenciales. La carga de la prueba se invierte: está prohibido por defecto salvo aprobación.
En la provincia, municipios como El Campello, Calpe, Dénia, Altea o Jávea mantienen o han prorrogado moratorias. Los propietarios existentes deben cumplir requisitos más exigentes, como compatibilidad urbanística e informes municipales.
Recomendación práctica: Si estás pensando en tramitar o regularizar tu propiedad, es esencial actuar con profesionalidad. Consulta recursos especializados como Lovely Lofts Alicante para propietarios o su guía para tramitar licencia turística.
Estado actual del mercado del alquiler vacacional en Alicante
Alicante y la Costa Blanca siguen atrayendo a turistas internacionales y nacionales gracias a su clima, playas, aeropuerto y conectividad. La oferta de VUT es abundante (Alicante es una de las provincias líderes en nuevas inscripciones), pero la regulación está conteniendo el crecimiento descontrolado, lo que beneficia a los operadores existentes con menos competencia en zonas premium.
Porcentajes de ocupación:
- Datos de plataformas como Airbnb muestran una ocupación mediana del 77% en Alicante ciudad (alrededor de 281 noches al año), con ADR (tarifa diaria media) cercana a los 105 €.
- En temporada alta (julio-septiembre), la ocupación hotelera y turística supera el 83% en muchos puntos de la provincia.
- Zonas como Casco Antiguo, Centro, Playa de San Juan o Benidorm mantienen una demanda más estable durante todo el año, reduciendo la estacionalidad típica.
¿Sigue siendo rentable el alquiler vacacional?
Sí, sigue siendo rentable, aunque con mayor exigencia en gestión y cumplimiento normativo. Las rentabilidades superan claramente al alquiler tradicional.
- Rentabilidad media: Entre 6% y 10% bruta anual para VUT bien gestionadas, frente al 3,5-5% del alquiler de larga duración. En Alicante, estimaciones de Hacienda sitúan el retorno en torno al 6,5-7,5%, con picos superiores en zonas como Villena o Benidorm.
- En barrios concretos (Benalúa, Centro, Playa de San Juan), se alcanzan 6-8% o más, con ingresos notablemente superiores (hasta el doble en ocupación plena) respecto a un piso residencial.
- Factores clave de éxito: ubicación (cerca de playas, centro o atractivos), gestión profesional (para maximizar ocupación y minimizar costes), y cumplimiento estricto de la normativa para evitar sanciones o bajas en plataformas.
Los costes operativos (limpieza, mantenimiento, plataformas, impuestos) han subido, pero el aumento de tarifas (+12% aproximado en algunos informes) y la demanda sostenida compensan. La moratoria y límites protegen a los actuales propietarios al reducir saturación futura.
Conclusión: Oportunidades con cautela
El mercado del alquiler vacacional en Alicante y su provincia se ha profesionalizado. Las regulaciones más estrictas (moratorias, aprobación vecinal, registros limitados en el tiempo y NRU) suponen barreras de entrada, pero también mayor estabilidad y rentabilidad para quienes ya operan o invierten con licencia en regla. No es un negocio pasivo: requiere adaptación continua, buena gestión y enfoque en la experiencia del huésped.
Si eres propietario o inversor, evaluar tu propiedad específica (compatibilidad urbanística, comunidad de vecinos y proyecciones de ocupación) es el primer paso. Plataformas expertas locales como Lovely Lofts Alicante para propietarios pueden facilitar la gestión y tramitación de licencias turísticas.
El turismo en la Costa Blanca tiene futuro, pero el que se adapte a las nuevas reglas será el que obtenga los mejores retornos. Mantenerse informado y actuar con profesionalidad será clave en 2026 y años venideros.
