El interior de Alicante esconde tesoros turísticos como Guadalest, Alcoy y Elche, donde el alquiler vacacional gana terreno gracias a su patrimonio cultural, naturaleza y proximidad a la costa. En un mercado en auge, analizamos los datos clave para 2025, basados en registros oficiales y tendencias del sector, para ayudarte a posicionar tu inversión.
Número de alquileres vacacionales declarados
Según el Registro de Turismo de la Generalitat Valenciana, el número de viviendas de uso turístico (VUT) registradas varía por municipio, reflejando el potencial sin saturación en estas zonas:
| Municipio | Nº de VUT Registradas (2025) |
|---|---|
| Guadalest | ~20 (estimación basada en listings oficiales y camas disponibles en el Vall de Guadalest) |
| Alcoy | 17 |
| Elche | ~600 (tras reducción del 13% por nueva regulación) |
Estas cifras indican un mercado accesible, con Guadalest enfocado en turismo de nicho y Elche como hub más dinámico.
Precios de las estancias: media, mínimos y máximos
Los precios varían por temporada: baja (octubre-marzo, excepto festivos) y alta (julio-agosto y Semana Santa). Datos de plataformas como Airbnb y Booking muestran un promedio nocturno accesible, con picos en alta temporada.
| Municipio | Precio Medio Nocturno (€) | Mínimo (€, Baja/Alta) | Máximo (€, Baja/Alta) |
|---|---|---|---|
| Guadalest | 110 | 47 / 150 | 200 / 300 |
| Alcoy | 70 | 30 / 80 | 150 / 250 |
| Elche | 90 | 40 / 100 | 180 / 280 |
En alquiler vacacional en el interior de Alicante, estos rangos permiten rentabilidades atractivas, con estancias medias de 3-5 noches.
Ocupación
La tasa de ocupación en el interior alicantino ronda el 60% anual, inferior al 87% de la provincia en julio gracias al tirón internacional. En alta temporada, sube al 80-90% en Elche y Guadalest, impulsada por eventos como las Moros y Cristianos en Alcoy. Baja temporada mantiene un 40-50%, ideal para paquetes de largo plazo.
Valor de la vivienda
El valor medio por m² en 2025 refleja estabilidad y crecimiento moderado:
| Municipio | Valor Medio (€/m², 2025) |
|---|---|
| Guadalest | 1.727 |
| Alcoy | 1.069 |
| Elche | 1.470 |
Evolución del precio de la vivienda en los últimos 5 años
Desde 2020, los precios han subido un 30-50% en promedio, impulsados por la demanda post-pandemia. En evolución de los precios de la vivienda en Alicante 2018-2025, destacamos: Alcoy +46% (de 732€/m² en 2021 a 1.069€), Elche +35% (con +12,6% interanual en 2025) y Guadalest +25% pese a una ligera caída YoY del 8,72%. Esta tendencia hace del interior una inversión segura.
Dificultades y normativa específica
Más allá de la normativa estatal (Ley de Arrendamientos Urbanos) y autonómica (Decreto 92/2009, actualizado en 2025 con registro obligatorio y depuración de 12.000 VUT irregulares).
- Guadalest: Urbanismo restrictivo en pueblos pequeños; la normativa comarcal limita proyectos terciarios para preservar el patrimonio, con solo ~400 camas totales en el Vall. Dificultad: Aprobaciones lentas por impacto visual.
- Alcoy: Baja densidad (17 VUT), sin moratoria, pero requiere informe favorable de comunidad de vecinos desde abril 2025. Dificultad: Competencia con hoteles locales y trámites municipales para reformas.
- Elche: Reducción de plazas por persona (de 1,5 a 1,2) y valoración estricta de impacto turístico en 2025. Dificultad: Mayor escrutinio en zonas residenciales y prohibición sin autorización vecinal, lo que ha bajado un 13% las VUT.
En general, la duración máxima permitida para el alquiler vacacional a un mismo arrendatario es de 90 días consecutivos por normativa autonómica, pero las barreras municipales exigen asesoría experta para evitar multas de hasta 600.000€.
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