Algunos artículos atras, habíamos comenzado a estudiar la rentabilidad del alquiler vacacional. En esta nota, vamos a establecer unas fórmulas para poder calcular la rentabilidad del alquiler vacacional, tomando varios factores y fórmulas. Aquí te proporcionaré una forma básica de calcularla:

  1. Determinar los ingresos brutos anuales: Esto implica conocer el precio de alquiler por noche y la ocupación promedio anual. Multiplica el precio de alquiler por noche por el número de noches alquiladas al año. Luego, multiplica ese resultado por la ocupación promedio (por ejemplo, si tienes una ocupación promedio del 70%, multiplicarías por 0,7).

    Ingresos brutos anuales (IBA) = Precio de alquiler por noche x Noches alquiladas al año x Ocupación promedio

    Ej.: IBA = 95€ x 365 x 0,7 = 24.272,50€

  2. Calcular los gastos anuales: Los gastos incluyen los costos de mantenimiento, limpieza, servicios, impuestos, tarifas de gestión si las hay, publicidad, seguros y otros gastos relacionados con el alquiler vacacional. Asegúrate de tener en cuenta todos los gastos relevantes.

  3. Restar los gastos anuales de los ingresos brutos anuales: Esto te dará el ingreso neto anual.

    Ingreso neto anual = Ingresos brutos anuales - Gastos anuales

  4. Calcular la inversión inicial: Considera el costo total de adquisición del inmueble, incluyendo la compra, la decoración y cualquier otra inversión inicial.

  5. Calcular el rendimiento de la inversión (ROI, por sus siglas en inglés): Divide el ingreso neto anual entre la inversión inicial y multiplica el resultado por 100 para obtener el porcentaje.

    ROI = (Ingreso neto anual / Inversión inicial) x 100

Este cálculo básico te dará una idea de la rentabilidad del alquiler vacacional. Sin embargo, ten en cuenta que existen otros factores a considerar, como la fluctuación de la demanda, los costos de mantenimiento imprevistos y las tasas de ocupación variables. Es recomendable realizar un análisis más detallado y considerar consultas adicionales con expertos en bienes raíces o asesores financieros antes de tomar decisiones importantes.

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