Calculadora de rentabilidad de alquiler vacacional en Alicante: ¿Cuánto puedes ganar?

Si eres propietario de un apartamento en Alicante y estás considerando alquilarlo como vivienda turística, es fundamental evaluar su rentabilidad. La buena noticia es que existen herramientas como la Calculadora de Rentabilidad de Alquiler Vacacional que pueden ayudarte a estimar cuánto podrías ganar.

Maximiza tus recursos con la gestión del alquiler vacacional.

¿Cómo funciona la calculadora de rentabilidad?

Calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional es crucial para tomar decisiones informadas. Aquí te presento tres métodos para evaluarla:

  1. Fórmula Básica:

    • Ingresos Totales: Determina el precio diario de alquiler para tu propiedad (la cantidad que los huéspedes pagan por cada noche de estancia).
    • Ocupación Anual Promedio: Estima la ocupación anual promedio de tu propiedad basándote en datos históricos o investigaciones de mercado.
    • Rentabilidad:
      • Multiplica el precio diario por la ocupación promedio.
      • Luego, multiplica el resultado por el número de días en un año (generalmente 365 días) para obtener los ingresos totales.

  2. Cálculo Detallado:

    • Ingresos Mensuales: Resta los gastos generados por la propiedad de los ingresos mensuales. Esto incluye gastos como comunidad, IBI, comisiones de gestión, seguros y previsiones por reparaciones.
    • Ejemplo:
      • Ingresos mensuales: 900€
      • Gastos: 100€
      • Rentabilidad: 900€ - 100€ = 800€
    • Sin embargo, la rentabilidad real depende de la ocupación. ¿Cuántas noches necesitas para igualar los ingresos mensuales? Divide los ingresos (900€) entre el precio por noche (por ejemplo, 45€):
      • 900€ / 45€ = 20 noches.
      • A partir de las 21 noches con ocupación, la rentabilidad sería mayor como alquiler vacacional. Si subes el precio por noche a 55€, harían falta 17 noches.

  3. Tasa Bruta y Neta:

    • Tasa Bruta de Rentabilidad:
      • Calcula: (Ingresos Totales / Precio Total de la Propiedad) x 100.
      • Por ejemplo, si la estancia por noche es de 100€ y el precio total de la propiedad es 220,000€:
        • (100€ × 120) / 220,000€ × 100 = 5.4%.
    • Tasa Neta de Rentabilidad:
      • Deduce tus gastos y costes fijos de la tasa bruta para obtener la tasa neta.

¿Es realmente rentable el alquiler vacacional?

La rentabilidad depende de varios factores, como la ubicación, la demanda, los gastos y la ocupación. Si bien no hay una respuesta única, la Calculadora de Rentabilidad te dará una estimación precisa.

¿Cuánto se puede ganar con alquiler vacacional?

Ahora, hablemos de los barrios más rentables en Alicante:

  1. Playa de San Juan: Destaca como el más rico, con una renta bruta media por declarante de 40.778 € (netos: 31.406 €). Aquí también se encuentran algunas de las calles más caras para comprar propiedades.
  2. El Ensanche: Con una renta media de 39.968 € por persona.
  3. El Centro: Con una renta media de 39.962 € por persona.
  4. La Gotera - La Cantera: Con una renta media de 33.843 € por persona.

En cuanto a alquiler vacacional, los barrios más rentables pueden variar. Sin embargo, algunos distritos que podrían ofrecer buenas oportunidades son Pla - Carolinas (8,5% de rentabilidad) y Aiora (6,5% de rentabilidad). Además, Vistahermosa, Cabo de las Huertas y La Albufereta son áreas destacadas según Idealista.

Recuerda que estos datos son aproximados y pueden variar según la gestión, la temporada y otros factores. ¡Buena suerte en tu búsqueda de alquiler vacacional en Alicante! ??