¿Qué es una vivienda vacacional?

Una vivienda de uso turístico o vacacional es un inmueble destinado a uso residencial que se cede de forma temporal (habitualmente un mes como máximo) a terceras personas para su alojamiento turístico, con finalidad lucrativa y se anuncia a través de canales de oferta turística. 

Como uno de los ejemplos característicos, se trata de una segunda residencia que se oferta a través de una plataforma de alojamiento, como Airbnb o Booking. 

Regulación del alquiler turístico

Como propietarios lo primero que hay que saber es que se debe contar con la normativa existente. Para el caso de las viviendas turísticas que se gestionan en Alicante se debe contar con la normativa elaborada tanto por la Comunidad Valenciana así como la normativa específica de la ciudad de Alicante.

Normativa Comunidad Valenciana / Alicante

En Alicante, para gestionar una vivienda vacacional, es necesario cumplir con la normativa autonómica de la Comunidad Valenciana. Esto implica la inscripción en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas de la Comunitat Valenciana. La vivienda debe contar con una licencia turística, y este número de registro debe constar en la promoción de servicios como Airbnb. LovelyLofts ofrece la tramitación de la licencia turística y la gestión integral de propiedades vacacionales en Alicante, permitiendo a los propietarios externalizar estas tareas y maximizar el rendimiento de sus inversiones inmobiliarias.

Desde LovelyLofts podemos tramitar por ti la licencia vacacional.

Los decretos y leyes que regulan el alquiler vacacionbal en Alicante son:

DECRETO 92/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que aprueba el reglamento regulador
de las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y
similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión
de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana.

DECRETO 10/2021 de 22 enero del Consell, aprobación Reglamento Alojamiento Turístico.

Ley 15/2018 Turismo, Ocio y Hospitalidad - Modificada Ley 27/2018

Gestión del alquiler vacacional

La segunda decisión que debes tomar como propietario es la gestión de la propiedad, con todo lo que ello implica:

  • Fotografía
  • Alta y publicación del anuncio en las diferentes plataformas
  • Gestión de la política de precios
  • Comunicación con los posibles huéspedes y con los huéspedes durante su estancia
  • Gestionar o realizar labores de limpieza
  • Gestionar o realizar reparaciones en la propiedad
  • Check-in/checl-out...

O bien, puedes contar con una empresa especializada en la gestión de alquiler vacacional que realice estas y otras gestiones por ti, para que puedas dedicarte a conseguir nuevas inversiones, o a disfrutar de los rendimientos de las actuales. 

En este enlace puedes descubrir en qué consiste la gestión eficiente del alquiler vacacional.