Denia, situada en la provincia de Alicante, es un destino turístico muy popular gracias a sus playas, su patrimonio histórico y su vibrante vida cultural. Si eres propietario de una vivienda en Denia y deseas alquilarla con fines turísticos, es esencial que obtengas la licencia correspondiente para operar legalmente. La licencia turística depende tanto de la administración local como de la normativa de la Comunidad Valenciana en alquiler vacacional.

Requisitos para obtener la Licencia

1. Certificado de Compatibilidad Urbanística

Antes de solicitar la licencia, debes obtener un certificado de compatibilidad urbanística emitido por el Ayuntamiento de Denia. Este certificado acredita que la vivienda se encuentra en una zona apta para el uso turístico según el planeamiento urbanístico local.

2. Cédula de habitabilidad

La vivienda debe contar con una cédula de habitabilidad vigente, que certifique que la propiedad cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad, como ventilación, iluminación y seguridad.

3. Capacidad y Equipamiento

La vivienda debe estar completamente equipada y amueblada para su uso inmediato. Además, debe cumplir con los requisitos de capacidad establecidos, que incluyen el número máximo de huéspedes permitido.

4. Certificado Energético

Es obligatorio disponer de un certificado energético que garantice la eficiencia energética de la vivienda. Las calificaciones mínimas aceptadas son F para viviendas anteriores al 31/12/2007 y D para viviendas posteriores.

5. Seguro de Responsabilidad Civil

Debes contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra los daños corporales y materiales que puedan sufrir los huéspedes durante su estancia.

Documentación Necesaria

Para solicitar la licencia de alquiler turístico, necesitarás presentar la siguiente documentación:

  1. Declaración Responsable de Inicio de Actividad (DRIAT): Este documento es una declaración en la que el propietario se compromete a cumplir con todos los requisitos legales y técnicos.
  2. Copia del DNI o NIE: Identificación del propietario.
  3. Copia de las Escrituras del Inmueble: Documento que acredita la propiedad de la vivienda.
  4. Modelo del Plan de Modernización y Calidad: Plan que detalla las mejoras y el mantenimiento de la vivienda.
  5. Cédula de Habitabilidad: Certificado de habitabilidad vigente.
  6. Pago de la Tasa Administrativa: Justificante del pago de la tasa correspondiente.
  7. Certificado de Compatibilidad Urbanística: Documento que acredita la compatibilidad urbanística del uso turístico.
  8. Seguro de Responsabilidad Civil: Póliza de seguro con una cobertura mínima de 300.000 euros.
  9. Acreditación de la Comunidad de Propietarios: En caso de que la vivienda esté en un edificio plurifamiliar, se debe acreditar que la comunidad de propietarios no prohíbe el alquiler turístico.

Procedimiento de Solicitud

Paso 1: Preparación de la Documentación

Reúne toda la documentación necesaria y asegúrate de que esté completa y actualizada.

Paso 2: Presentación de la Solicitud

Presenta la solicitud junto con la documentación en la oficina de turismo correspondiente o a través de la plataforma online habilitada por la Generalitat Valenciana.

Paso 3: Inspección y Verificación

Una vez presentada la solicitud, se realizará una inspección de la vivienda para verificar que cumple con todos los requisitos establecidos. Si todo está en orden, se emitirá la licencia de alquiler turístico.

Paso 4: Registro y Publicidad

Una vez obtenida la licencia, debes registrar la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Además, es obligatorio incluir el número de licencia en todas las plataformas de publicidad y comercialización.

Consideraciones Adicionales

Moratoria y Restricciones

Es importante estar al tanto de cualquier moratoria o restricción que pueda afectar la obtención de nuevas licencias. Consulta regularmente las actualizaciones de la normativa local para asegurarte de cumplir con todos los requisitos vigentes.

Sanciones

El incumplimiento de la normativa puede resultar en sanciones severas, que van desde multas económicas hasta la suspensión de la actividad turística. Te explicamos los riesgos de alquilar sin licencia turística.

Conclusión

Obtener la Licencia de alquiler turístico en Denia es un proceso que requiere cumplir con una serie de requisitos y presentar la documentación adecuada. Sin embargo, una vez obtenida, te permitirá operar legalmente y ofrecer a tus huéspedes una experiencia segura y de calidad. Si estás considerando alquilar tu vivienda con fines turísticos, asegúrate de seguir esta guía y cumplir con todas las normativas vigentes para evitar problemas legales y maximizar tus ingresos.

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