Licencia alquiler turístico Baleares
Guía completa para obtener la Licencia de alquiler turístico en Baleares
La Comunidad Autónoma de las Islas Baleares es uno de los destinos turísticos más populares de España, atrayendo a millones de visitantes cada año. Si eres propietario de una vivienda en Baleares y estás considerando alquilarla con fines turísticos, es fundamental que obtengas la licencia correspondiente para operar legalmente. En este artículo, te proporcionaremos una guía detallada sobre cómo obtener la Licencia de alquiler turístico en Baleares. Además, puedes contactar con LovelyLofts, empresa especializada en la gestión del alquiler vacacional para tramitar fácilmente tu licencia.
¿Qué es la licencia de alquiler turístico?
La licencia de alquiler turístico, también conocida como Estancia Turística en Viviendas (ETV), es un permiso que autoriza a los propietarios a alquilar sus viviendas a turistas por períodos cortos. Esta licencia es obligatoria para cualquier tipo de alquiler vacacional en las Islas Baleares y garantiza que la propiedad cumple con los requisitos legales y de calidad establecidos por la normativa local.
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Requisitos para obtener la licencia
1. Ubicación y Zonificación
Antes de solicitar la licencia turística, debes asegurarte de que tu propiedad esté ubicada en una zona apta para el alquiler turístico. Las zonas aptas son determinadas por los ayuntamientos y pueden variar entre las diferentes islas (Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera). Es esencial obtener un certificado municipal que acredite que la vivienda se encuentra en una zona permitida.
2. Cédula de Habitabilidad
La vivienda debe contar con una cédula de habitabilidad vigente, que certifique que la propiedad cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad, como ventilación, iluminación y seguridad.
3. Capacidad y Equipamiento
La vivienda debe estar completamente equipada y amueblada para su uso inmediato. Además, debe cumplir con los requisitos de capacidad establecidos, que incluyen el número máximo de huéspedes permitido.
4. Certificado Energético
Es obligatorio disponer de un certificado energético que garantice la eficiencia energética de la vivienda. Las calificaciones mínimas aceptadas son F para viviendas anteriores al 31/12/2007 y D para viviendas posteriores.
5. Seguro de Responsabilidad Civil
Debes contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra los daños corporales y materiales que puedan sufrir los huéspedes durante su estancia.
Documentación Necesaria
Para solicitar la licencia de alquiler turístico, necesitarás presentar la siguiente documentación:
- Declaración Responsable de Inicio de Actividad (DRIAT): Este documento es una declaración en la que el propietario se compromete a cumplir con todos los requisitos legales y técnicos.
- Copia del DNI o NIE: Identificación del propietario.
- Copia de las Escrituras del Inmueble: Documento que acredita la propiedad de la vivienda.
- Modelo del Plan de Modernización y Calidad: Plan que detalla las mejoras y el mantenimiento de la vivienda.
- Cédula de Habitabilidad: Certificado de habitabilidad vigente.
- Pago de la Tasa Administrativa: Justificante del pago de la tasa correspondiente.
- Certificado de Adquisición de Plazas Turísticas: Documento que acredita la adquisición de plazas turísticas en el Consorcio de Plazas Turísticas.
- Seguro de Responsabilidad Civil: Póliza de seguro con una cobertura mínima de 300.000 euros.
- Acreditación de la Comunidad de Propietarios: En caso de que la vivienda esté en un edificio plurifamiliar, se debe acreditar que la comunidad de propietarios no prohíbe el alquiler turístico.
Normativa turística de las Islas Baleares
¿Dónde puedes consultar la normativa que regula las estancias turísticas en viviendas (ETV) de Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera?
La regulación turística la puedes encontrar en las siguientes Leyes y Reglamentos:
- Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears. (B.O.I.B. núm. 106, de 21 de julio de 2012) (En lo sucesivo, Ley del Turismo balear o LTIB)
- Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinación en materia turística; de regulación de órganos asesores, de coordinación y de cooperación del Gobierno de las Illes Balears, y de regulación y clasificación de las empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de las Illes Balears. (B.O.I.B núm. 56, 18 de abril de 2015) (En lo sucesivo, Decreto 20/2015 o el Reglamento)
- Decreto ley 3/2022, de 11 de febrero, de medidas urgentes para la sostenibilidad y la circularidad del turismo de las Illes Balears. (B.O.I.B. núm. 22, de 11 de febrero de 2022)
Procedimiento de Solicitud
Paso 1: Preparación de la documentación
Reúne toda la documentación necesaria y asegúrate de que esté completa y actualizada.
Paso 2: Presentación de la solicitud
Presenta la solicitud junto con la documentación en la oficina de turismo correspondiente o a través de la plataforma online habilitada por el Govern Balear.
Paso 3: Inspección y verificación
Una vez presentada la solicitud, se realizará una inspección de la vivienda para verificar que cumple con todos los requisitos establecidos. Si todo está en orden, se emitirá la licencia de alquiler turístico.
Paso 4: Registro y publicidad
Una vez obtenida la licencia, debes registrar la vivienda en el Registro de Empresas, Actividades y Establecimientos Turísticos del Govern Balear. Además, es obligatorio incluir el número de licencia en todas las plataformas de publicidad y comercialización.
Consideraciones Adicionales
Moratoria y restricciones
Desde febrero de 2022, se ha establecido una moratoria que suspende la adquisición de nuevas plazas turísticas en las islas de Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera. Durante este período, no se pueden tramitar nuevas inscripciones de estancias turísticas.
Sanciones
El incumplimiento de la normativa puede resultar en sanciones severas, que van desde multas económicas hasta la suspensión de la actividad turística.
Conclusión
Obtener la Licencia de alquiler turístico en Baleares es un proceso que requiere cumplir con una serie de requisitos y presentar la documentación adecuada. Sin embargo, una vez obtenida, te permitirá operar legalmente y ofrecer a tus huéspedes una experiencia segura y de calidad. Si estás considerando alquilar tu vivienda con fines turísticos, asegúrate de seguir esta guía y cumplir con todas las normativas vigentes para evitar problemas legales y maximizar tus ingresos.
